Theo số liệu từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, giá căn hộ trên toàn quốc tăng trung bình 7,8% trong năm 2025, thấp hơn mức 9,1% của năm 2024. Giá nhà hiện đã vượt mức đỉnh trước khủng hoảng năm 2008.
Giá tăng ở hầu hết phân khúc và khu vực
Căn hộ xây mới dưới năm năm tuổi tăng khoảng 7,4%. Căn hộ cũ trên năm năm tuổi tăng khoảng 8,1%. Thủ đô Athens ghi nhận mức tăng 6,2%, Thessaloniki tăng 9,6% và các thành phố lớn khác tăng khoảng 9,8%. Nguồn cung mới còn hạn chế và nhu cầu cho thuê ổn định là những yếu tố hỗ trợ giá.
Ngưỡng đầu tư Golden Visa được quy định theo Luật 5100/2024
Theo quy định hiện hành, ngưỡng đầu tư được chia theo khu vực và loại bất động sản. Mức 800.000 euro áp dụng tại vùng Attica, đơn vị hành chính Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người. Mức 400.000 euro áp dụng cho phần còn lại của đất nước. Cả hai mức này yêu cầu sở hữu một bất động sản có diện tích chính từ 120 m² trở lên và không được cho thuê ngắn hạn.
Mức 250.000 euro vẫn được duy trì trên toàn quốc nhưng chỉ áp dụng cho hai trường hợp đặc biệt: bất động sản thương mại hoặc công nghiệp chuyển đổi sang nhà ở, và các tòa nhà di sản được phục hồi. Việc chuyển đổi công năng cần hoàn tất trước khi nộp hồ sơ. Quy định này được hướng dẫn chi tiết trong Thông tư 1/2026 của Bộ Di cư.
Chính sách thuế liên quan đến bất động sản
Việc tạm dừng thuế giá trị gia tăng 24% đối với nhà xây mới được kéo dài đến hết năm 2026. Thuế lợi vốn 15% khi bán bất động sản của cá nhân cũng đang được tạm dừng đến cùng thời điểm. Chương trình Golden Visa không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu.
Nhà đầu tư cần kiểm tra pháp lý khi lựa chọn dự án
Với các dự án thuộc diện 250.000 euro, giấy phép chuyển đổi công năng cần được cấp chính thức trước khi hoàn tất hồ sơ. Việc kiểm tra quy hoạch, hiện trạng thực tế và khả năng cho thuê dài hạn giúp đánh giá đúng tiềm năng khai thác. Tiến độ hoàn thiện pháp lý và bàn giao nhà ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian xét duyệt hồ sơ.
AT Express – Tư vấn đầu tư và định cư quốc tế
AT Express hỗ trợ khách hàng Việt Nam tìm hiểu về định cư Hy Lạp, lựa chọn tài sản phù hợp để trở thành thường trú nhân châu Âu, đồng thời kết nối trực tiếp với các đối tác tại địa phương.
Gọi ngay!
