Hỏi đáp và hướng dẫn tổng chi phí định cư đầu tư 2026

Câu hỏi mà AT Express nhận được nhiều nhất không phải là chương trình nào tốt nhất, mà là tổng cộng gia đình cần bao nhiêu. Con số quảng cáo thường chỉ là khoản đầu tư tối thiểu. Tổng chi phí thực tế còn bao gồm phí nhà nước, phí thẩm định, phí hộ chiếu hoặc thẻ cư trú, thuế giao dịch và chi phí nắm giữ tài sản. Bài hỏi đáp này giúp quý khách hình dung đầy đủ cấu trúc chi phí, dựa trên các biểu phí chúng tôi công bố trên các trang chương trình.

Tổng chi phí gồm những khoản nào

Một hồ sơ thường có năm lớp chi phí. Lớp thứ nhất là khoản đầu tư hoặc đóng góp chính. Lớp thứ hai là phí nhà nước như phí hồ sơ, phí cấp thẻ hoặc hộ chiếu. Lớp thứ ba là phí thẩm định lý lịch. Lớp thứ tư là chi phí pháp lý và dịch thuật, gồm luật sư, công chứng, hợp pháp hóa. Lớp thứ năm là chi phí giao dịch và nắm giữ, như thuế chuyển nhượng, VAT, phí quản lý bất động sản.

Một người làm quốc tịch Nauru cần tổng cộng bao nhiêu

Theo biểu phí chính thức, đương đơn chính của Nauru trả 90.000 USD đóng góp, 5.000 USD phí hồ sơ, 6.000 USD phí thẩm định, 1.200 USD phí ngân hàng và 500 USD phí hộ chiếu, chưa gồm phí dịch vụ. Tổng các khoản nhà nước là 102.700 USD. Mức đóng góp 90.000 USD áp dụng đến hết ngày 31/12/2026, sau đó tăng lên 115.000 USD.

Một người làm quốc tịch São Tomé cần bao nhiêu

Đương đơn chính của São Tomé và Príncipe đóng góp 90.000 USD vào quỹ, trả 5.000 USD phí thẩm định và xử lý hồ sơ, cùng 750 USD phí cấp giấy tờ quốc tịch và hộ chiếu, chưa gồm phí dịch vụ. Gia đình từ 2 đến 4 người đóng góp 95.000 USD.

Chi phí cho các chương trình Caribbean ra sao

Khoản đóng góp tối thiểu tại Dominica là 200.000 USD cho một người và 250.000 USD cho đương đơn cùng tối đa 3 người phụ thuộc. Tại Grenada, khoản đóng góp Quỹ Chuyển đổi Quốc gia là 235.000 USD cho đương đơn chính và tối đa 3 người phụ thuộc. Cả hai chưa gồm phí thẩm định, phí hồ sơ, phí hộ chiếu và phí dịch vụ.

Tại Saint Kitts và Nevis, khoản đóng góp là 250.000 USD cho đương đơn chính, cộng 25.000 USD cho mỗi người phụ thuộc dưới 18 tuổi và 50.000 USD cho mỗi người phụ thuộc trưởng thành. Phí thẩm định là 10.000 USD cho đương đơn chính và 7.500 USD cho mỗi người từ 16 tuổi.

Tại St Lucia, khoản đóng góp Quỹ Kinh tế Quốc gia là 240.000 USD cho đương đơn chính và tối đa 3 người phụ thuộc. Theo S.I. 57/2026, diện bất động sản xây sẵn từ 500.000 USD có thêm phí hành chính không hoàn lại 30.000 USD nếu nộp một mình, 45.000 USD nếu nộp cùng vợ hoặc chồng, cộng 5.000 USD cho mỗi người phụ thuộc dưới 18 tuổi và 10.000 USD cho mỗi người phụ thuộc từ 18 tuổi. Phí thẩm định lý lịch là 8.000 USD cho đương đơn chính và 5.000 USD cho mỗi người phụ thuộc từ 16 tuổi.

Chi phí Golden Visa Hy Lạp gồm những gì

Với Hy Lạp, khoản đầu tư bất động sản là 250.000, 400.000 hoặc 800.000 euro tùy khu vực. Phí nhà nước gồm 2.000 euro cho người đứng đơn, 150 euro cho mỗi người lớn đi kèm và 16 euro cho mỗi thẻ. Ngoài ra là chi phí luật sư, công chứng, bảo hiểm y tế cho từng thành viên. Từ ngày 1/7/2027, người mua ngoài EU sẽ chịu thuế chuyển nhượng 15%, một khoản cần đưa vào kế hoạch nếu dự định mua sau mốc này.

Chi phí thường trú Đảo Síp gồm những gì

Với Đảo Síp, khoản đầu tư tối thiểu là 300.000 euro cộng VAT vào bất động sản mới. Bất động sản chịu VAT được miễn phí chuyển nhượng tại Sở Địa chính. Đảo Síp đã bãi bỏ thuế tài sản hằng năm từ năm 2017 và không thu thuế thừa kế, giúp chi phí nắm giữ dài hạn dễ dự tính.

Bảng tổng hợp chi phí tham khảo

Chương trình	Khoản đầu tư chính	Phí nhà nước tiêu biểu
Nauru	90.000 USD	Hồ sơ 5.000, thẩm định 6.000, ngân hàng 1.200, hộ chiếu 500 USD
São Tomé và Príncipe	90.000 USD một người	Thẩm định và xử lý 5.000, giấy tờ 750 USD
Dominica	200.000 USD một người	Theo biểu phí chương trình
Grenada	235.000 USD gia đình đến 4 người	Theo biểu phí chương trình
Saint Kitts và Nevis	250.000 USD	Thẩm định 10.000 và 7.500 USD
St Lucia	240.000 USD quỹ hoặc 500.000 USD bất động sản	Thẩm định 8.000 và 5.000 USD, phí hành chính diện bất động sản
Hy Lạp	250.000 đến 800.000 euro	2.000 euro, 150 euro mỗi người lớn, 16 euro mỗi thẻ
Đảo Síp	300.000 euro cộng VAT	Theo biểu phí chương trình

Khoản đóng góp có được hoàn lại không

Với quốc tịch đầu tư dạng đóng góp vào quỹ, khoản tiền thường không hoàn lại. Với phương án bất động sản, nhà đầu tư sở hữu tài sản và có thể bán lại sau thời gian nắm giữ tối thiểu, ví dụ Thổ Nhĩ Kỳ yêu cầu nắm giữ 3 năm. Với Golden Visa, khoản đầu tư nằm trong tài sản của nhà đầu tư, nhưng phải duy trì để gia hạn thẻ.

Có chi phí phát sinh sau khi nhận kết quả không

Có. Với thẻ cư trú, gia đình cần gia hạn định kỳ, như Hy Lạp sau mỗi 5 năm. Với bất động sản, có phí quản lý, bảo hiểm và thuế thu nhập nếu cho thuê. Với Grenada, Mỹ có thể yêu cầu khoản bảo lãnh thị thực tới 20.000 USD với công dân Grenada khi xin thị thực Mỹ.

Chi phí thay đổi theo cấu trúc gia đình thế nào

Tổng chi phí phụ thuộc nhiều vào số người và độ tuổi của người đi cùng. Phí thẩm định lý lịch thường tính riêng cho từng người phụ thuộc trên một độ tuổi nhất định, và một số chương trình tính phụ thu theo nhóm tuổi. Vì vậy, một gia đình bốn người có con đã trưởng thành có thể có tổng chi phí khác đáng kể so với gia đình cùng số người nhưng con còn nhỏ. Khi so sánh chương trình, gia đình nên yêu cầu bảng chi phí tính theo đúng cấu trúc gia đình mình thay vì mức cho một người.

Vì sao cần xác nhận chi phí bằng văn bản

Biểu phí thay đổi thường xuyên. Nauru sẽ tăng mức đóng góp từ năm 2027, St Lucia đã ban hành biểu phí mới theo S.I. 57/2026, Hy Lạp sẽ áp thuế chuyển nhượng mới từ giữa năm 2027. Một bảng chi phí được xác nhận bằng văn bản tại thời điểm ký hợp đồng giúp gia đình tránh những bất ngờ không mong muốn.

Lời kết

Tổng chi phí luôn lớn hơn con số đầu tư tối thiểu, và sự khác biệt đó có thể đáng kể với gia đình đông người. Hiểu rõ năm lớp chi phí giúp quý khách so sánh các chương trình một cách công bằng. Tại AT Express, phạm vi công việc và chi phí được xác nhận bằng văn bản ngay từ đầu, để quý khách lập kế hoạch tài chính với sự an tâm trọn vẹn.